簡介：規模與利潤編織的高光背后，房地產作為“能源消耗大戶”被長期忽略。

隨著中國城鎮化快速推進，房地產行業一路狂奔，成為時代洪流下最吸金的行業之一。2018年，中國千億量級房企達30家，龍頭房企盈利更是直追互聯網巨頭。但在規模與利潤編織的高光背后，房地產作為“能源消耗大戶”卻被長期忽略。

行業權威報告顯示，2015年，中國建筑能源消費總量高達8.57億噸標準煤，占全國能源消費總量的20%。此外，我國每年產生的建筑垃圾約24億噸，占城市垃圾總量的40%。

暴利黑血之下，綠色地產已不是可選項，而是必選項。就此，在華最大的歐洲住宅開發商中瑞鼎峰集團總裁詹柏（Jesper Jos Olsson）接受第一財經專訪。詹柏認為，可持續發展是必然趨勢，開放商應在綠色技術上提前布局，等到市場真正需要從而倒逼供給時，將為時太晚。

行業暴利下的可持續隱憂

隨著房地產行業規模水漲船高，利潤誘惑吸引越來越多企業與投資者進入。無數人看到潛在的龐大利潤，卻鮮有人看到行業可持續發展的隱憂。在中國，房地產建筑業與工業、交通并列成為中國三大“能源消耗大戶”。

業內專家曾測算，在每萬平方米建筑施工過程中，僅建筑垃圾就會產生500至600噸；每萬平方米拆除的舊建筑，將產生7000至12000噸建筑垃圾。此外，全球碳排放量19.9%來自中國，而中國碳排放量40%來自于房地產建筑業。

在如今的國際資本市場，ESG（環境、社會及公司治理）理念越來越成為主流，可持續發展受到關注與重視。但亞洲在該趨勢上遠遠落后，只有3.4%的日本資產遵循ESG原則，而日本以外的亞洲國家該比率均低于1%。

放到中國房地產行業，現狀更不容樂觀。早在2006年，住建部便發文鼓勵和倡導綠色建筑。在2015年最新版《綠色建筑評價標準》中，建筑項目被從節地與室外環境、節能與能源利用等六大指標進行評價，從高到低分為綠色建筑三星、二星和一星認證。

據2017年住建部《建筑業發展“十三五”規劃》要求，到2020年，中國城鎮新建民用建筑全部達到節能標準要求，城鎮綠色建筑占新建建筑比重達到50%，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%，裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到15%。

但官方數據顯示，截至2016年底，全國累計有7235個建筑項目獲綠色建筑評價標識，建筑面積超8億平方米。目前綠色建筑運行標識項目相對較少，僅占建筑項目總量5%左右；地域分布也不均衡，標識項目主要集中在江蘇、廣東、上海、山東等東部沿海地區，中西部地區項目數量較少。

“在商業社會，獲取商業利益其實也是很正當的，但可持續發展是未來必然趨勢?！?中瑞鼎峰集團總裁詹柏在談到這一問題時稱，如果在項目前期進行綠色技術布局，成本可能只溢出5%，但長期價值是無窮的。

中瑞鼎峰集團成立于2007年，來自瑞典，是致力于在中國推廣瑞典科技、環保、宜居理念的專業地產運營商。其主要投資來自瑞典政府養老基金及北歐機構投資者，迄今已開發項目二十個，總建筑面積超過200萬平方米。目前業務范圍覆蓋至山東、遼寧、河北等省并設立共計9個城市公司。

對于開發商來說，成本上升背后是項目價格的抬升。但在詹柏看來，價格代表產品的價值?！俺鞘泻蛥^域深耕戰略下，我們更希望在初始階段加大技術投入，甚至利潤率會低一點，因為我們看重長期收益?！?

環保與投資回報同等重要

去年12月23日，山東煙臺珠璣片區兩宗商住地塊成功摘牌，哈馬碧綠色生態發展有限公司和哈馬碧科技生態發展有限公司以底價7.9億元拿下140畝商住地，將作為中瑞鼎峰芝罘區生態城的一部分。

據規劃要求，地塊內須建設冰雪運動周邊產業面積（建筑面積）不少于2000平米；建設專業冰雪運動訓練場館面積（建筑面積）不少于3000平米；建筑面積土地用途均按商服用途確定，且須自持運營、不得轉讓。

但綠色項目建設并非坦途?！白鳛殚_發商，怎樣將小區融入整個城市的基礎設施中去，將是未來面臨的挑戰。比如說能源利用、垃圾處理等，如何將公司自身技術與市政系統相結合，需要開發商和政府共同努力?！闭舶卣J為。

而瑞典哈馬碧模式或可提供經驗借鑒。位于斯德哥爾摩東南部的哈馬碧湖城在20世紀90年代曾是一片廢棄工業區和住宅區。經過多年重新開發，現已成為斯德哥爾摩最宜人的住宅區之一，同時也是世界上最成功的舊城改造城區之一。

哈馬碧湖城在環保方面做到了以下幾點：區內所有資源都可循環再次利用；地下排污系統使得重污染收集車的使用在湖城降低了百分之八十；湖城的重要目標是將人均每日用水量降低到150升以內；湖城百分之八十以上的出行依靠公共交通、步行或自行車。

在詹柏看來，哈馬碧模式之所以能夠成功，很大程度上源于它是在政府大框架下，由很多開發商共同進行生態治理。

5月28日，中國-瑞典哈馬碧生態城聯盟正式啟動，將以哈馬碧湖城為建設藍本，把瑞典可持續發展方案帶到“中瑞城”規劃建設中。聯盟成員包括瑞典貿易與投資委員會、中瑞鼎峰集團（White Peak），為哈馬碧湖城建設提供核心支持的兩家瑞典公司：歐洲工程咨詢與建筑公司Sweco、以及全球廢棄物收集行業創新企業恩華特集團（Envac）。

在聯盟成員看來，環境保護與投資回報同等重要?！霸谌鸬?，獲得土地之前必須證明你的項目是可持續的?！闭舶乇硎?，即使綠色項目設計與建設周期相對較長，但其希望從心理、生理兩方面創造安全而舒適的居住環境，比如充分利用可再生能源、綠色建筑材料以達成可持續社區。

除去企業自身價值層面的堅持，資本市場的變革正傳遞對可持續發展更多的信號。為支持和提升發行人在ESG方面的管治，近期港交所宣布刊發有關檢討《環境、社會及管治報告指引》 及相關《上市規則》條文的咨詢文件，以及有關ESG及性別多元化的指引材料。

投資機構愈發重視ESG內容，上市公司提高ESG信披要求已成為市場共識。對于資管企業來講，ESG是社會責任投資的基礎。投資者不單純追求財務效益，而將環境、社會和治理等非財務目標作為重要的投資考量，這些因素同樣會對價值創造、公司業績以及社會健康帶來積極影響。

此外，2017年3月，中國證監會發布《關于支持綠色債券發展的指導意見》稱，綠色公司債券募集資金重點支持節能、污染防治、資源節約與循環利用、清潔交通、清潔能源、生態保護和適應氣候變化等綠色產業。企業進行融資活動時，可持續發展潛質同樣會被衡量。